宁夏xxxx投资置业有限公司
宁夏xx汽车检测服务中心建设项目
可
行
性
研
究
报
告
章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
宁夏xx汽车检测服务中心建设项目
1.1.2项目建设单位
宁夏xxxx投资置业有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
项目拟建地位于宁夏回族自治区银川市金凤区通达南街林带西侧，距银川市车辆管理所300米，距南饶城高速两公里，近靠宝湖路、六盘山路。。
1.1.5项目负责人
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为人民币5000.00万元，其中，建设投资为4653.00万元（土建工程为3128.72万元，设备及安装投资572.40万元，土地费用为814.00万元，其他费用为92.16万元，预备费45.72万元），建设期利息为147.00万元，铺底流动资金为200.00万元。
1.1.7项目建设规模
本项目总占地面积40.70亩，总建筑面积15268.60平方米，本项目将建设成为一个具备机动车辆安全性能检测、综合性能检测、环保性能检测及二级维护联网检测，设备，技术的综合性能汽车检测服务中心。正常运营年达到30000辆/年机动车年检检测及二手车交易15000辆/年。
主要建筑物、构筑物一览表
编号 工段名称 占地面积（m2） 建筑面积（m2） 层数 建筑高度（m） 备注
1# 售车区 2069.10 4138.20 2 8.5 钢结构
2# 售车区 1375.20 2750.40 2 8.5 钢结构
3# 售车区 1890.00 3780.00 1 8.5 钢结构
4# 业务大厅 1050.00 2100.00 2 8.5 钢结构
5# 汽车检测线 2100.00 2100.00 1 7.5 钢结构
6# 汽车检测线 400.00 400.00 1 7.5 钢结构
合计 8884.30 15268.60
公共工程 停车场 1200.00 1200.00
道路硬化 8000.00 8000.00
绿化工程 4000.00 4000.00
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金人民币5000.00万元，其中由项目企业自筹资金2000.00万元，申请银行贷款3000.00万元。
1.1.9项目建设期限
本项目建设从2017年5月—2019年5月，建设工期共计24个月。
1.2项目承建单位介绍
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》；
3.《中华人民共和国道路交通安全法实施条例（令第405号）》；
4.公安部、国家质检总局《关于加强和改进机动车检验工作的意见》；
5.《关于加快推进建设的意见》；
6.《汽车综合性能检测站通用技术条件》；
7.《汽车驾驶员场地考试道路及设施设计规范》；
8.《宁夏回族自治区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
9.宁夏回族自治区人民办公厅《关于加强机动车污染防治工作的通知》；
10.《自治区大气污染防治行动计划 (2013-2017年)》；
11.《银川及周边地区大气污染综合治理实施方案(2016-2018年)》；
12.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
13.《现代财务会计》；
14.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
15. 国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的信息系统技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总占地面积 亩 40.70
2 总建筑面积 ㎡ 15268.60
3 总投资资金，其中： 万元 5000.00
3.1 建筑工程 万元 3128.72
3.2 设备及安装费用 万元 572.40
3.3 土地费用 万元 814.00
3.4 其他费用 万元 92.16
3.5 预备费用 万元 45.72
3.6 建设期利息 万元 147.00
3.7 铺底流动资金 万元 200.00
二 主要数据
1 正常达产年年产值 万元 3900.00
2 计算期内年均销售收入 万元 2907.27
3 年平均利润总额 万元 1232.94
4 年均净利润 万元 924.70
5 年销售税金及附加 万元 11.78
6 年均增值税 万元 107.06
7 年均所得税 万元 308.23
8 项目定员 人 150
9 建设期 个月 24
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 24.66%
2 项目投资利税率 % 27.04%
3 税后财务内部收益率 % 17.58%
4 税前财务内部收益率 % 22.84%
5 税后财务静现值(ic=8%) 万元 3,149.84
6 税前财务静现值(ic=8%) 万元 5,090.95
7 投资回收期(税后)含建设期 年 6.43
8 投资回收期(税前)含建设期 年 5.49
9 盈亏平衡点 % 33.92%
1.7综合评价
本项目研究“宁夏xx汽车检测服务中心建设项目”的设计与实施，汽车检测行业是伴随着汽车技术的发展而发展的，汽车综合性能检测是汽车后续市场的一个组成部分，是对维修车辆实行质量监督，建立质量监控体系的重要措施。项目建设实施符合宁夏回族自治区及我国国民经济可持续发展的战略目标。
本项目通过对机动车安全技术检测、环保检测以及在用营运车辆综合性能检测，可有效保障交通运输安全，可有效推动银川市交通运输业的快速发展；项目实施有利于有效控制机动车尾气排放，改善城市生态环境，具有明显的社会效益和生态环境效益。。
综上，项目实施符合我国环保产业以及机动车检测行业发展规划及产业政策，符合国家行业投资方向，将得到国家及当地的大力支持。项目建设条件具备，市场及发展前景可观，生态效益及社会效益显著。因此，本项目建设十分必要，也切实可行。
第二章 项目背景及必要性可行性分析
2.1项目提出背景
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