水质与生态：pH 值（淡水养殖适宜 6.5-8.5，偏离则需调水成本，折价 5%-20%）；溶氧量（≥5mg/L 为优，不足需增氧设备，增加运营成本）；底质（壤土底质 <保水性好>＞沙质底质 < 易漏水，需额外防渗处理，折价 10%-20%>）；是否有天然水源补给（如临近河流、水库，可减少抽水成本，溢价 10%-15%）；
鱼塘价值评估需兼顾 “水域自然属性” 和 “经营可持续性”，核心是通过合规性、水质、设施、收益的综合测算，得出贴近市场实际的价值。对于值鱼塘（如特种水产塘），建议聘请具备农业资产评估资质的机构，结合实地数据和行业参数测算。
自然与市场风险
自然风险：评估鱼塘的抗灾能力（如是否易受洪水、台风、干旱影响），若历史上频繁受灾，需扣除 “风险准备金”（如按年均净利润的 10%-20% 估算）。
市场风险：分析水产品市场供需（如是否供过于求导致价格下跌）、运输成本（如远离冷链物流点，需扣除损耗成本）、替代产品竞争（如进口水产品冲击），若市场风险高，需提高折现率，降低评估价值。
