评估程序:
1.接受委托，签订委托协议；
2.明确评估基本事项；
3.拟定评估作业方案；
4.搜集整理同类参考项目资料；
5.实地查勘评估项目，搜集整理项目资料；
6.参考当期公布的物业服务格；
7.评估人员进行评估，确定评估结果；
8.撰写评估报告；
9.评估资料归档。
物业评估审核与报告阶段： 1. 审核评估结果：对初步评估结果进行内部审核，确保其准确性、合理性和合规性。 2. 撰写评估报告：将评估过程、方法、结果以及相关建议等整理成书面报告，供委托方或其他相关方参考。 3. 提交报告并接受质询：将评估报告提交给委托方，并就其提出的问题进行解答和说明。
物业的地理位置也是评估时需要考虑的因素之一。地理位置决定了物业的交通便利性，附近是否有公交站、地铁站，以及道路是否通畅都会影响到物业的价值。 周边的商业配套是否完善，例如是否有商场、超市、菜市场等，也是评估物业时需要关注的方面。这些设施的完善程度将直接影响到业主生活的便利性。 教育资源的重要性在物业评估中同样不容忽视。小区附近是否有幼儿园、学校等教育机构，将直接影响到家庭的教育需求。
